TOUR " INCITY " - 200 m

Comme vous l'avez peut etre vu, une nouvelle tour a été présenté ce matin 25/01/2008 (Tour Sogelym-Steiner, Euroéquipements et la Foncière Dixence)...

Que pensez de ce projet !!! (de plus de 200m !) Le nom de la Tour est INCITY... visiblement...

Voilà un lien video :

Gérard Collomb a présenté vendredi 25 janvier le projet de nouvelle tour à la Part-Dieu. Construite par Sogelym-Steiner, Euroéquipements et la Foncière Dixence, cette tour proposera des bureaux sur 40 000 m2.

http://www.lyonmag.com/gallery_video.php?id=95

Ou : https://www.dailymotion.com/video/x45tyr_collomb-tour_news

L'annonce s'effectue sur divers Sites :




Et de Trois !

Après la Tour du Crédit Lyonnais, et la Tour Oxygène, actuellement en construction, la Tour Incity verra le jour d’ici 2012 dans le quartier de la Part-Dieu.
Annonce faite ce matin par Gérard Collomb, le maire de Lyon. L’objectif est de faire un centre d'affaires à l'échelle européenne. La Tour Incity dominera la capitale des Gaules du haut de ses 200 mètres.
Rédigé le 25/01/2008

http://www.mlyon.fr/32274-et-de-trois.html

25-01-2008
Projet : une troisième tour à la Part-Dieu d'ici 2012

Le maire de Lyon a annoncé vendredi matin la construction d'une troisième tour, baptisée Incity, afin de faire du quartier de la Part-Dieu "un centre d'affaires à l'échelle européenne". Et Gérard Collomb d'ajouter qu'il reste "encore de la place pour deux ou trois tours dans les prochaines années", en rappelant que la Part-Dieu est le deuxième quartier d'affaires en France après celui de La Défense.

La Tour Incity, haute de 200 mètres, sera "écologique" grâce à l'installation de capteurs solaires sur les façades et d'un système éolien sur son sommet, qui lui permettront de produire en partie son énergie et d'avoir une consommation trois fois inférieure à celles des tours actuelles. Avec 36 étages, Incity offrira une surface de 40 000 m2 de bureaux. Les architectes Denis Valode et Albert Constantin sont chargés de ce projet, dirigé par les cabinets Sogelym Steiner et Dixence.

Incity sera la troisième tour de Lyon, avec celle du Crédit Lyonnais (165 m) et la Tour Oxygène (115 m), dont la construction sera achevée en 2010

http://www.lyonmag.com/article.php?id=6699

Et le site Internet... qui verra le jour très probablement dans très peu de temps ! http://tour-incity.fr/

LYON (69) : DIXENCE ET SOGELYM STEINER LANCENT LA TOUR INCITY

Dépêche n° 2402 - Vendredi 25 janvier 2008




Dixence et Sogelym Steiner s’apprêtent à développer Incity, une tour de 200 m de haut, à l’angle de la rue Garibaldi et du cours Lafayette, à Lyon Part-Dieu (69). Le montant de l’investissement est estimé à 250 M€. Ce projet de restructuration lourde de la tour UAP, acquise précédemment, est confiée aux cabinets d’architectes Valode & Pistre et AIA Atelier de la Rize. Elle prévoit la conception de 40 000 m² de bureaux.
Rappelons que Sogelym Steiner, Euroequipements et l’investisseur Générale Continentale Investissements, vient également de remporter l’appel d’offres pour la construction de la tour du Centre aquatique olympique à Aubervilliers (93) (voir notre dépêche n° 2378).

http://www.businessimmo.info/pages/lettre/fiche.php?s_code=080125F2402

Incity : une nouvelle tour à Lyon

Lyon va accueillir une troisième tour dans son quartier de la Part-Dieu. Baptisé Incity, cet immeuble de 200 m de haut devrait être érigé d’ici 2012.

Lyon accueillera d'ici 2012 une tour baptisée Incity. Objectif de l’opération : faire du quartier de la Part Dieu, dans lequel elle se situe, «un centre d'affaires à l'échelle européenne», a indiqué le maire de Lyon, Gérard Collomb.

«Aujourd'hui notre niveau de commercialisation nous place devant des villes comme Milan ou Dublin et nous pouvons encore renforcer notre puissance en matière tertiaire», a-t-il souligné avant d’ajouter : «il y a encore de la place pour deux ou trois tours dans les prochaines années».

Cette tour de 200 mètres de haut sera élaboré dans une démarche de développement durable avec entre autres des capteurs solaires sur les façades et un système éolien intégré en son sommet. Imaginé par les architectes Denis Valode et Albert Constantin et dirigé par les cabinets Sogelym Steiner et Dixence, Incity comportera 36 étages et s’étendra sur une surface de 40.000 m2 pouvant ainsi abriter des bureaux.

A noter que le quartier de la Part-Dieu de Lyon possède actuellement une tour celle du Crédit Lyonnais qui culmine à 165 m et va en accueillir une deuxième d’ici 2010, la tour Oxygène.

http://www.batiactu.com/data/25012008/25012008-182001.html

Ce sont des bonnes nouvelles

le site web Tour Incity est encore en construction

Une tour écolo de 200 mètres dans le skyline de Lyon

Le maire de Lyon, Gérard Collomb, a annoncé que sa ville se dotera d'ici 2012 d'une troisième tour, la tour Incity, afin de faire du quartier de la Part-Dieu "un centre d'affaires à l'échelle européenne".
"Aujourd'hui notre niveau de commercialisation nous place devant des villes comme Milan ou Dublin et nous pouvons encore renforcer notre puissance en matière tertiaire", a expliqué M. Collomb lors d'une conférence de presse.

"Il y a encore de la place pour deux ou trois tours dans les prochaines années", a-t-il ajouté, rappelant que le quartier de la Part-Dieu est le deuxième quartier d'affaires en France après celui de La Défense.
La Tour Incity, qui culminera à 200 mètres, sera "écologique" grâce à l'installation de capteurs solaires sur les façades et d'un système éolien intégré en son sommet, qui lui permettront de produire en partie son énergie et d'avoir une consommation trois fois inférieure à celles des tours actuelles.




Avec 36 étages, Incity offrira une surface de 40.000 m2 de bureaux. Les architectes Denis Valode et Albert Constantin sont chargés de ce projet, dirigé par les cabinets Sogelym Steiner et Dixence.
Incity sera la troisième tour de Lyon, avec celle du Crédit Lyonnais (165 m) et la Tour Oxygène (115 m), dont la construction sera achevée en 2010.

(25/01/2008)

http://www.lemoniteur-expert.com/actualite/immobilier/une_tour_ecolo_200_metres/DFA97689F.htm

Salut, je suis heureux de voir un tel dynamisme de ville de lyon, mais n'oublions pas que tous ces projets (place des jacobins, tour incity ...) sont des promesses électorale en vue des municipales de MARS. Alors allez votez et faite le bon choix.

Les deux prétendants à la mairie de Lyon sont d'accords tous deux pour ces projets de toute façon... mais pour sure, il faut voter !

Voilà la Une du Progrès de ce jour 26/01/2008

http://www.leprogres.fr/pdf/une.pdf

et l'article !

Une tour de 200 mètres de haut à la Part-Dieu en 2012


Après Oxygène, livrée en 2010, la tour Incity sera achevée fin 2012. Le coût de l'édifice de 40 000 mètres carrés et qui pourra accueillir 2000 salariés est estimé à 250 millions d'euros. Au pied de la tour, des restaurants et des bars devraient ouvrir leurs portes, en bordure d'un jardin contigu aux Halles de Lyon



Fin 2012, une nouvelle tour, baptisée Incity, trônera au coeur de la Part-Dieu, à l'angle de la rue Garibaldi et du cours Lafayette, à la place de la tour UAP, murée depuis 1995. Face à la multitude de projets de tours au sein des capitales européennes, 11 à Barcelone, 4 à Milan et 3 à Madrid, la ville de Lyon rend officiel son deuxième projet de tour, après Oxygène, achevée en 2010.
« D'habitude, la prudence des marchés financiers influence le marché de l'immobilier. On observe la dynamique inverse à Lyon, » affirme Marc Balaÿ, directeur général adjoint de Sogelym Steiner, promoteur de l'opération.
Cette nouvelle offre de surface de bureaux devrait répondre à une demande croissante de grandes surfaces, celles de plus de 20 000 mètres carrés.
Un projet titanesque qui comprend la déconstruction du bâtiment existant et la construction de la tour et coûtera 250 millions d'euros, financés par la Foncière Dixence, réunissant Jean-Claude Condamin, la famille Steiner et la banque continentale de Genève.
Le permis de construire sera déposé au courant de l'année 2008.
Et le premier chantier mené par Sogelym Steiner concerne la déconstruction « écologique » de feue la tour UAP.
Terminée fin 2012, Incity comprendra 36 étages et devrait accueillir environ 2000 salariés.
A ses pieds, des restaurants et des bars devraient ouvrir leurs portes, en bordure d'un jardin contigu aux Halles de Lyon.
En construisant deux tours à la Part Dieu, Sogelym Steiner n'en est plus à son coup d'essai. Le groupe de promotion immobilière dévoile son sixième projet dans ce domaine, - le premier concernait la réhabilitation de la tour Winterthur à la Défense il y a dix ans -. Avec une prédilection pour le quartier de la Part-Dieu, deuxième quartier d'affaires après La Défense.
Une zone en plein boom qui devrait aussi profiter de la réfection de son centre névralgique, la gare de la Part-Dieu « qui sera repensé. Nous sommes en train de travailler dessus », d'après Gérard Colomb, sénateur-maire de Lyon.

Caroline Auclair
cauclair@leprogres.fr



--------------------------------------------------------------------------------
Légère et pourtant vertueuse

Les tours peuvent être belles. Pour s'en convaincre, il suffit de regarder les projets en cours tout autour du monde. Finis les produits stéréotypés des années soixante-dix. Que ce soit aux Etats-Unis, en Asie, au Moyen-Orient toutes ces constructions qui partent à l'assaut du ciel surprennent par leur légèreté et leur audace architecturale. Un modèle difficile à imaginer à Lyon où le Crayon, et même la future tour Oxygène, se distinguent surtout par leur pesanteur.
Sortie des cartons des architectes parisiens Denis Valode et Jean Pïstre - spécialistes reconnus des tours - et de l'inspiration du Lyonnais Albert Constantin (Atelier de la Rize), la tour Incity pourrait rompre avec cette tradition. Du moins si l'on en croit ses premières représentations. Orientée dans l'axe Nord-Sud, en partie recouverte d'un voile de verre que ses concepteurs veulent semblable à de la soie, l'édifice se termine en spirale à quelque 200 mètres de hauteur. Le dessin est gracieux
L'innovation ne s'arrête pas là. Accessible de plain-pied depuis le cours Lafayette, l'immeuble doit également rompre avec la tradition des tours énergivores. Equipé de capteurs solaires et, à son sommet, d'une turbine actionnée par le vent il doit être en mesure de produire une bonne part de l'énergie qu'il dépensera, devenant le premier immeuble de grande hauteur en France capable d'une telle performance. Bioclimatique, il accueillera trois jardins intérieurs à des étages différents.
« Une tour cela se réussit à la base, en l'intégrant au milieu urbain, et au sommet pour qu'il participe au paysage » expliquait hier Denis Valode, en présentant son projet.

R. R.



--------------------------------------------------------------------------------
Un projet dopé par la croissance du marché de l'immobilier de bureaux
En 2007, les investisseurs, à 58 % français et 37 % européens, ont consacré 1,133 milliard d'euros à l'immobilier d'entreprise dans la grande région lyonnaise. Un montant en augmentation de 48 % par rapport à l'année précédente. « Une année exceptionnelle » pour Didier Terrier, président de la FNAIM Entreprises. Parmi les grands gagnants du secteur, selon le Cecim, l'immobilier de bureaux qui, avec 286 000 mètres carrés placés, en croissance de %, connaît sa meilleure année depuis 2000. Une croissance soutenue par de grands projets, comme le Conseil régional (39000 m2) et Eiffage (9000 m2) à Confluence, ou encore la SNCF (15000 m2) à la Tour Oxygène et l'OPAC du Grand Lyon (10 000 m2) à La Villette. Un engouement entraînant une hausse significative des valeurs. Ainsi le loyer moyen atteint aujourd'hui 176 euros le mètre carré. Il devrait croître encore. Ainsi, la valeur de la future tour Incity devrait tourner autour de 320 euros le mètre carré. Même tendance pour les locaux d'activité qui enregistrent une hausse de la demande placée avec 352 000 mètres carrés au lieu de 332 000 mètres carrés en 2006.
La bonne santé du marché lyonnais est confirmée par la hausse de la demande d'entrepôts logistiques, avec 394 000 mètres carrés placés, soit 25 % par rapport à 2006.

C. A.

Un petit lien sur une video de France 3 : (journal local) , la tour sera dotée de deux jardins d'hiver... et on annonce encore plusieurs tours dans les tirroirs ! (1 ou 2)

http://jt.france3.fr/regions/popup.php?id=l69a_locale

Elle resemble a quoi l' ex-tour UAP ?

Vas voir sur le sujet du devenir de la tour ex UAP.
https://lyon-urbanisme.superforum.fr/lyon-3eme-part-dieu-montchat-sans-soucis-prefecture-f2/le-devenir-de-la-tour-uap-t24.htm

quelques "lyonnaiseries"

altitude devant le 116, cours Lafayette : 166m
hauteur de la tour 200m
soit une hauteur de 366m

c'est-à-dire plus que Fourvière (320 maxi, il me semble)

et beaucoup disait qu'on ne peut pas à Lyon "dépasser" Fourvière...

à suivre, donc

Ce projet est pas mal mais il ne faut pas trop s'enflammer la tour UAP est fermée depuis 95 à cause de forte présence d'amiante la déconstruction sera donc longue sa position dans le maillage urbain rend les choses d'autant plus difficile. Au faite c'est le promoteur privé qui a en charge cette déconstruction ou la ville de LYON ou le propriétaire actuelle?

Yo no sé

C'est le nouveau propriétaire qui le prend en charge en même temps que la déconstruction.
Pour le projet de déconstruction avec désamientage on compare ce programme à celui de la Tour EDF d'Issy en Région parisienne. 87 m déconstruite en 1 an.


6 mois plus tard:


Et 12 mois plus tard:

Et bé Ca va faire drole a la PD(Part-Dieu)

Citation :

Incity : quand haut rime avec "écolo"

Dans son quartier de la Part-Dieu, Lyon va accueillir "Incity", une tour haute de 200 mètres qui devrait être terminée d'ici 2012.

Incity ne sera pas seulement la plus haute tour de Lyon, mais elle sera également "écologique". Grâce à des panneaux solaires placés sur les façades et une éolienne installée sur son toit, la future tour devrait produire jusqu'à 10% de l'énergie consommée.

"Le bâtiment sera orienté sur un axe nord-sud. La spirale au sommet permettra d'accélérer les vents et de faire fonctionner l'éolienne même par vent faible", a expliqué Denis Valode, l'un des architectes du projet, au quotidien "Metro" paru le 28 janvier.

"La tour boostera la requalification de la rue Garibaldi et contribuera à créer une ‘skyline' (ligne d'horizon) lyonnaise", a ajouté Albert Constantin, le deuxième architecte.

Les premiers travaux de la tour Incity pourraient débuter cette année.

http://www.enviro2b.com/environnement-actualite-developpement-durable/7718/article.html

"Les premiers travaux de la tour Incity pourraient débuter cette année."

Mais tout va aller finalement très vite !! Moi j'ai une question... si quelqu'un peut y répondre...

Vous parliez du désamiantage un peu plus haut, comment les particules et poussières ne peuvent elles pas être transportés dans l'air lors de ce chantier ? Connaissez vous les techniques employés ?

En attendant, voilà d'autres rendus (extraites du dossier PDF présentant le projet)

Lien : http://www.entreprendre.grandlyon.com/fileadmin/user_upload/pdf/fr/Agenda/Janvier/20080125_incity_dp.pdf

Petit récapitulatif et synthèse de la Tour :




La Tour Incity : 200 m à la hauteur de Lyon (Part-Dieu)

La Tour Incity, 200 m à la hauteur de Lyon

La Tour Incity est une réponse concrète à un besoin de grande capacité de bureaux permettant à Lyon de rivaliser avec les grandes métropoles européennes.

Elle s’élancera à l’angle de la rue Garibaldi et du Cours Lafayette, porte ouest du second quartier d’affaires de France, la Part-Dieu à Lyon.

Ce nouveau repère culminera à 200 m de hauteur et contribuera à créer la dynamique du skyline de Lyon par un jeu de hauteur entre les différentes tours (la Tour du Crédit Lyonnais, 165 m et la Tour Oxygène, 115 m).

Cette tour de bureaux de 36 étages avec 6 niveaux de parking comportera deux jardins d’hiver qui en feront un véritable lieu de vie et un espace de rencontres privilégié.

Une tour écologiquement responsable

Orientée dans l’axe du vent dominant, la Tour Incity aura pour objectif de gérer des systèmes astucieux lui permettant d’utiliser la force du vent pour produire en partie son énergie, à l’aide d’un système éolien intégré en son sommet.

Un traitement différencié des quatre façades associé à une façade intelligente pourraient être recouvertes de panneaux photovoltaïques afin de produire également de l’énergie. Enfin, les acteurs de ce projet souhaitent tendre vers un immeuble bioclimatique pouvant utiliser différents systèmes de “free-cooling” et l’inertie de la masse thermique planchers-noyaux-façades pour assurer un rafraîchissement plus naturel du bâtiment.

La Tour Incity : faits et chiffres

Le sommet de la Tour se trouve à :

143 mètres pour les parties habitables,
à 154 pour les locaux techniques
à 180 m pour la coiffe
et se termine par un mat à 200 m du niveau du sol.

Pour mémoire :

La tour du Crédit Lyonnais 165 m
La tour Oxygène 115 m
La tour Suisse 80 m
La tour de la Caisse d’Epargne 50 m

100% bureaux : 40 000 m2 SHON.

Bureaux + restaurant + cafétéria + 2 niveaux de jardins d’hiver.
37 niveaux de superstructure + 6 niveaux de sous-sol.
Accès principal Rue Garibaldi.
3 groupes de 4 ascenseurs pour des temps d’attente réduits.
Réalisation projetée pour 2012

Architectes :

Valode & Pistre : Denis Valode, Jean Pistre
AIA Atelier de la Rize : Albert Constantin

Promoteurs : Dixence et Sogelym Steiner

Salut, pour répondre à la question sur le désamiantage, il existe plusieurs solution. Dans le cas ou l'amiante ne se trouve pas dans la structure même de la tour (ameublement , isolation revêtement de sol) il desamiante étage par étage puis il détruise la tour en la découpant en morceau comme pour la mediathèque de bachut.De toute façon je pense que le découpage est inévitable vu le proximité des HALLES.

Dans le cas ou l'amiante se trouve dans la structure même de la tour c'est plus chaud car il faudra détruire la tour sans émission de poussières dans l'air exterieur, travailler dans un espace entièrement confinée.Dans les 2 cas cela prendra beaucoup de temps et coutera très chère, affaire à suivre.

Merci Vino pour ces précisions !

Petit article Des Echos de ce jour 7/02/2008 :


A Lyon, SogelymSteiner va ériger une nouvelle tour à la Part-Dieu

Lefutur gratte-ciel de 200 mètres de haut, nommé « Incity », dépassera le célèbre « crayon ». La foncière Dixence finance cet investissement estimé à 230 millions.

Sogelym Steiner, qui travaille de puis longtemps sur une nouvelle tour à Lyon, vient de présenter son projet situé dans le quartier d’affaires de la Part-Dieu. Le futur gratte-ciel,baptisé « Incity » et entièrement dévolu au tertiaire,érigera ses 36 étages et 40.000m2 à la place de l’ancienne tour AXA, murée depuis 1995. Après avoir étudié la possibilité de réhabiliter ce bien qu’il a acquis fin 2006, le promoteur franco-suisse a décidé de le « déconstruire ». La bâtisse culminera à 200 mètres de hauteur, détrônant le célèbre « crayon », aujourd’hui le bâtiment le plus élevé de la métropole avec ses 165 mètres. « Elle s’achève par une spirale qui donneune impression de mouvement . El l e sera comme enveloppée dans un voile de soie contribuant à donner une espèce de douceur à cet édifice de verre et d’acier dont les angles so nt ar rondi s », s’émerveillent Denis Valode et Albert Constantin, les deux
architectes concepteurs.

Développement durable oblige, il est prévu d’équiper les façades de la tourde panneaux photovoltaïques et d’installer des capteurs éoliens à son sommet, tandis que les fenêtres pourront s’ouvrir pour laisser pénétrer
la fraîcheur de la nuit, à la saison chaude. Le permis de construire devrait être déposé dans le courant de l’année pour une livraison programmée en 2012. L’investissement chiffré autour de 230 millions est assuré parDixence, la foncière créée par Jean-Claude Condamin, fondateur de Sogelym, ainsi que par la famille helvétique Steiner et la Banque Cantonale de Genève.

Dans ce même secteur de la Part-Dieu, le groupe immobilier franco-suisse, en partenariat avec Euroéquipements, conduit le chantier d’un autre IGH, Oxygène, totalisant 28.000 m2 de bureaux financés par Unibail-Rodamco (Arte Charpentier Architectes). Sur ce marché lyonnais, où les investisseurs ont acquis pour 1,1 milliard d’actifs l’an dernier, tandis que près de 290.000 m² de bureaux y ont été placés à des utilisateurs, Sogelym Steiner est depuis toujours un acteur incontournable. Marc Balay, directeur adjoint de ce groupe
immobilier, annonce 300.000m² de programmes en cours ou en réflexion dans la métropole lyonnaise. Outre la Part-Dieu, « nous nous concentrons sur le quartier de Vaise, dans le 9e arrondissement, en pleine mutation, et autour dunouvel axe de tramway qui, à terme, desservira l’aéroport Lyon Saint-Exupéry. Sur ce site, il réalise Ulys, un ensemble de 11.000 m2 de bureaux et un hôtel4 étoiles. Le promoteur lyonnais est également actif dans la région parisienne, où, selon les années il réalise environ la moitié de ses chantiers. Il vient de remporter l’appel d’offres lancé par la communauté d’agglomération de Plaine Commune pour l’édification d’une nouvelle tour de 65.800m² en association avec Euroéquipements.

MARIE-ANNICK DEPAGNEUX

bonjours a tous, je suis nouveau sue ce forum (j'éspère y trouver ma place^^)

je trouve que le projet de la tour Incity est un trés beau projet pour lyon, elle est à la hauteur de notre magnifique ville qu'est lyon. J'espère que lyon va continuer a surprendre et surtout que son ascension dans l'Europe se fasse au plus vite grace à ce genre de projet !

Vive incity^^

A Lyon, la tour Incity est une réponse culturelle à une question sociale


Confiée par le promoteur Dixence, associé à Sogelym Steiner, aux architectes parisiens Valode&Pistre et lyonnais Albert Constantin (AIA Atelier de la Rize), la tour Incity, de 200m de haut et 36 étages pour 40.000m² de bureaux, sera construite à Lyon. Albert Constantin revient pour Cyber Archi sur les multiples enjeux de cette tour et décrit le contexte dans lequel elle a été conçue.
publié le 21/02/2008

Le 25 janvier dernier, Gérard Collomb, maire de Lyon, a annoncé la construction d'une tour de 200m de haut - la tour Incity - puis la construction, dans un futur proche, de deux ou trois autres dans le quartier de la Part-Dieu afin de faire du second quartier d'affaires de France après la Défense "un centre d'affaires à l'échelle européenne".

Pour Albert Constantin, fondateur AIA Atelier de la Rize, l’architecture se doit d’être "une réponse culturelle à une question sociale".

"Le fait générateur d’un acte de construire dépend toujours d’un besoin social. Qu'il s'agisse d'une usine, d'une école, d'un aménagement urbain, etc. Aussi la réponse doit dépasser les seuls problèmes fonctionnels, techniques ou économiques pour donner du sens au projet. Si l'on n'aborde pas l'architecture sous son aspect culturel, on ne propose qu’un projet de construction. Par ailleurs, la fonctionnalité devient très vite obsolète, il faut donc donner du sens au projet afin qu’il survive à sa fonctionnalité. Chaque édifice doit être porteur d’une histoire qui dépasse son contexte économique.


Le débat sur les tours est plein de contradictions. La vraie question est : a-t-on besoin des tours ? Pas partout. Lyon ne manque pas de terrain et on peut y gérer la rentabilité du foncier autrement. Par ailleurs, le meilleur exemple de densification est le plan haussmannien. Mais, pour ce qui concerne la tour Incity, il n'y avait pas à hésiter. Il s'agit en effet d'un site privilégié dans Lyon, avec une très forte valeur urbaine. Sur cette parcelle exiguë, il était intéressant d'hyper-densifier cet espace.

Construire une tour pour un architecte peut être un grand pêché d'orgueil. La tour est un moyen de côtoyer le ciel, de s'approcher de Dieu. C'est aussi un symbole fort de puissance. Quand de grands groupes - Total, ATT, Chrysler - construisent et donnent leur nom à des tours, cela montre leur importance et leur puissance. Mais d’autres exigences, en Asie notamment, conduisent également à imaginer des tours. Incity n'est rien de tout cela, elle répond à un problème de densification à un endroit donné de la ville et s'inscrit dans un contexte de développement durable. La densité permet au citoyen de vivre au coeur de la ville, de profiter des lieux de culture, de détente et de travail. Certes, cette tour est aussi le moyen de montrer que Lyon compte sur la carte européenne comme Francfort ou Barcelone.

'Le Crayon', la première tour de Lyon - la Tour du Crédit Lyonnais, 165m, livrée en 1977 - a été une catastrophe économique qui a plombé le développement de la Part-Dieu pendant 10 ans, compte tenu de la crise économique de l’époque. La Défense a aussi connu des difficultés similaires. Aujourd’hui, la conjoncture et les besoins redonnent du dynamisme à la réalisation de tours.

Il est impensable aujourd'hui de concevoir une tour sans avoir comme objectif de construire quelque chose qui ne sera pas obsolète avant d'être édifié. C'était autant une exigence du maître d'ouvrage qu'une nécessité culturelle. Nous nous penchons donc autant sur les rejets de CO2 dans l'atmosphère que sur le cycle de vie de chacun des composants et il est malaisé de calculer la quantité d'énergie nécessaire pour mettre en oeuvre et recycler un matériau. Dans ce cadre, la déconstruction de la tour a été intégrée, dès la conception, un point sur lequel nous avons déjà bâti des scénarios. A ma grande surprise, il est aussi passionnant de déconstruire que de construire.

Dans la conception du bâtiment, deux choses nous sont semblées importantes : le pied et la tête.

Le pied d’une tour, dans un contexte urbain, doit fonctionner comme celui d’un immeuble normal. Nous avons la chance d'être en coeur de ville, la tour doit donc participer à son animation.

Pour la tête, il a été envisagé à un moment la création d’un restaurant panoramique, comme cela est souvent la tradition dans les tours. Cette idée a été très vite abandonnée compte tenu de la configuration géographique de Lyon et de la colline de Fourvière qui offre une vision aérienne totale sur la ville. La tête de cette nouvelle tour sera vouée aux énergies renouvelables avec la mise en place d’éoliennes dont l’efficacité sera augmentée par la mise en place de gigantesques 'entonnoirs' orientés au nord et au sud pour capter les vents dominants et créer sur les éoliennes des effets venturi*. A nous de mettre en évidence ce symbole, d'en faire un sujet d'architecture.

Pour les façades, parce que nous sommes dans la ville de la soie, nous sommes partis de l'idée du tissage, de l'effet d'enroulement qu'évoque une toge romaine par exemple. C'est cette enveloppe, qui participe à l'élancement de la tour tout en assurant la maitrise de l’ensoleillement, qui va traiter les problèmes d'ensoleillement, capter l'énergie au moyen de cellules photovoltaïques.

Nous parlions de culture. Au final, qu'essayons-nous d'exprimer ? Nous parlons de Lyon, de son histoire, de son économie, de ses symboles, tout en travaillant sur un objet qui nous permet d'avancer dans les recherches de développement durable".

Propos recueillis par Christophe Leray

* Orientée dans l’axe des vents dominants, Nord-Sud ou Sud-Nord, la Tour Incity aura pour objectif de gérer des systèmes astucieux lui permettant d’utiliser la force du vent pour produire en partie son énergie, à l’aide d’un système éolien intégré en son sommet. Un traitement différencié des quatre façades associé à une façade intelligente pourraient être recouvertes de panneaux photovoltaïques afin de produire également de l’énergie. Enfin, les architectes souhaitent tendre vers un immeuble bioclimatique pouvant utiliser différents systèmes de 'free-cooling' et l’inertie de la masse thermique planchers-noyaux-façades pour assurer un rafraîchissement plus naturel du bâtiment.

Fiche technique

Architectes : Valode & Pistre : Denis Valode, Jean Pistre - AIA Atelier de la Rize : Albert Constantin
Maître d'ouvrage : Dixence, associé à Sogelym Steiner

Le sommet de la Tour se trouve à : 143m pour les parties habitables, 154m pour les locaux techniques, 180m pour la coiffe et 200m au sommet du mât - 26 étages - 40.000m² SHON

Programme : bureaux + restaurant + cafétéria + 2 niveaux de jardins d'hiver.
37 niveaux de superstructure + 6 niveaux de sous-sol.
Accès principal Rue Garibaldi.
3 groupes de 4 ascenseurs pour des temps d'attente réduits.
Réalisation projetée pour 2012

Source:
http://www.cyberarchi.com/dossier/tours-du-monde/index.php?dossier=72&article=11432

Tour UAP : de l'amiante inoffensif ? (27/02/2008 )

Enquête. Pour laisser la place au futur plus haut building de Lyon, la tour AXA/UAP de la Part-Dieu va être déconstruite cet été. Officiellement, la présence d'amiante ne pose pas problème.

Le 25 janvier dernier, le maire de Lyon (PS) Gérard Collomb annonçait la réalisation de la future tour Incity. Un gratte-ciel en spirale, de 200 mètres de haut, qui, à l'horizon 2012, deviendra l'immeuble le plus élevé de la ville. Incity sera construite en lieu et place de l'actuelle tour UAP, à l'angle de la rue Garibaldi et du cours Lafayette, dans le quartier de la Part-Dieu. Si la construction d'Incity a été évoquée en long, en large et en travers, en revanche, la déconstruction de la tour existante n'a pas fait l'objet de grands discours. Et pourtant... Collées à la tour UAP, les Halles de Lyon - Paul Bocuse sont exposées au premier chef.

Des plaques d'amiante à tous les étages
Le 6 novembre 2007, Lyon Capitale avait titré “La tour fantôme bourrée d'amiante” . Notre journal avait en effet pointé du doigt la présence de ce minéral fibreux, particulièrement fréquent dans les années 70 (la tour a été construite en 1972) et extrêmement dangereux, dans les 19 étages de l'immeuble de la Part-Dieu. Comme l'écrivait l'auteur de l'enquête : “Tout le monde le sait ou presque. Personne ne fait rien. Ou presque”.

Avec la déconstruction de la tour UAP, l'affaire est relancée. Très récemment, le groupe Sogelym Steiner, actuel propriétaire de la tour UAP (voir encadré) et promoteur-constructeur d'Incity, nous a déclaré : “Je ne sais pas où vous avez trouvé ça, en tous cas, il n'y a pas d'amiante friable”. Corollaire : “Il y a zéro risque”.

Par amiante friable, il faut entendre celui susceptible d'émettre des fibres sous l'effet de chocs, de vibrations ou de mouvements d'air. Inhalées, ces fibres provoquent de graves, parfois mortelles, complications respiratoires.

D'après un diagnostic réalisé en novembre 2005 par Nexity, il n'y a effectivement pas traces d'amiante friable dans la tour UAP. En revanche, de l'amiante dit “en plaques” se trouve bel et bien à tous les étages, parkings compris. Il s'agit de doublages, de type fibrociment, pour protéger du feu. En gros, les fibres d'amiante sont fixées dans du ciment. Logiquement, donc, les fibres ne volent pas. Sauf si les plaques sont percées ou brisées, etc. De l'amiante qui serait inoffensif en quelque sorte.

Les Halles ne fermeront pas
De quoi pleinement rassurer les milliers de visiteurs qui, juste en contrebas, foulent quotidiennement les 5 000 m2 d'allées des Halles; sans compter les trois cent personnes qui y travaillent. Gérard Collomb a d'ailleurs mis les choses au point, devançant les inquiétudes naissantes, en certifiant très récemment à Claude Polidori, président des 63 commerçants des Halles, que le “ventre de Lyon” ne fermerait pas pendant la durée des travaux.


Repères : la tour UAP en 6 dates
Construite en 1972 par l'architecte Jean Zumbrunnen, la tour a d'abord été la propriété de l'Union des assurances de Paris (UAP). Fin septembre 1994, les 450 salariés de la compagnie d'assurances quittent les 19 étages de bureaux et les 3 étages de parking, l'idée étant de réduire les frais de maintenance et d'occuper une surface plus en rapport avec l'effectif lyonnais. En novembre 1996, UAP fusionne avec AXA, cette dernière devenant, de fait, propriétaire de la tour de la Part-Dieu. Jusqu'en novembre 2006, et le rachat de la tour par le groupe Sogelym Steiner, personne ne met les pieds dans le building fantôme. Entre temps, en août 2006 , Gérard Collomb annonce la rénovation de la fameuse tour aux vitres réfléchissantes. Pourtant, le 25 janvier 2008, le maire de Lyon présente à la presse le projet de tour Incity qui remplacera la tour UAP.

Déconstruction, mode d'emploi
Fini le temps des démolitions “à la Fanjo”, la fameuse époque de la “boule” pendue à un câble qui détruisait tout sur son passage. De même que personne n'imaginerait, en plein centre-ville, faire sauter les planchers avec des charges, comme à Rillieux, il y a deux semaines. Depuis quelques années, on parle “déconstruction”. Les études en cours consistent en un «curage vert» de l'intérieur de la tour en déposant soigneusement tous les éléments d'aménagement intérieur existants (électricité, gaines, cloisons...), explique Albert Constantin, l'un des architectes. Une fois ce curage terminé, la tour sera démontée soit par grignotage (on pince la structure) soit par découpage (on découpe les pans de murs)». Selon Thierry Dufour, de l'OPPBTP*, “aucune protection des gens des Halles ne devrait être envisagée car les zones de désamiantage de la tour devront être protégées par un dispositif de type confinement (...) De l'air frais sera importé dans les pièces, afin que les ouvriers, spécialement équipés, travaillent en toute sécurité. Cet air sera ensuite soigneusement extrait”.

* Conseil du BTP en matière de prévention, de sécurité, de santé et d'amélioration des conditions de travail.

Source:
http://www.lyoncapitale.fr/index.php?menu=1&article=4633