ZAC Bon Lait

Une exposition sur la ZAC du Bon Lait (Lyon 7ème)
Date d'édition : le 21/06/2007

Un nouveau centre de quartier, d’une superficie d’environ 8 hectares se dessine progressivement au nord du quartier de Gerland. Le projet de la ZAC du Bon Lait prévoit la construction de 900 logements et de 5 700 m² de commerces/activités.

Le projet de la ZAC du Bon Lait prévoit la construction de 900 logements, de 5 700 m² de commerces/activités, de 33 200 m² SHON de bureaux, dans un environnement paysager de qualité.
Le projet urbain, les projets architecturaux lauréats de la 1ère consultation publique, ainsi que les programmes immobiliers privés, pour certains en construction, seront présentés aux habitants du 7ème arrondissement et plus largement aux lyonnais, lors d’une exposition qui se tiendra en Mairie d’arrondissement, du 22 juin au 20 septembre 2007.
La SERL, Société d’Equipement du Rhône et de Lyon est aménageur de la ZAC du Bon Lait au côté du Grand Lyon et de la Ville de Lyon.

Exposition : «Le Bon Lait, la Ville comme on l’aime»
Mairie du 7ème arrondissement
16 place Jean Macé – Lyon 7ème
Du 22 juin au 20 septembre 2007
Du lundi au vendredi de 8h45 à 16h45 et le samedi de 9h30 à 12h

Les premiers appartements de la ZAC Bon Lait en vente

Un nouveau centre de quartier se dessine au sein de Gerland depuis janvier 2007. Le projet du Bon Lait vise ainsi à répondre aux besoins d’une population en plein essor

Le projet du Bon Lait veut favoriser la mixité urbaine et ainsi répondre aux besoins d’une population en plein essor en renforçant la vie locale autour de commerces, de services et d’équipements publics. L’îlot du Bon Lait forme un quadrilatère de 8 hectares, limité par l’avenue Jean-Jaurès à l’est, les rues Clément-Marot au nord, Félix-Brun à l’ouest et André-Bollier au sud. Une grande voie nord-sud scinde deux grands îlots. Soit 80 900 m2 habitables avec au total, 900 logements qui seront répartis dans 12 immeubles. La proportion de logements ne dépassera pas les 70 % de la surface, dont 20 % de logements sociaux. Le concept de développement durable est une des priorités avec laquelle promoteurs et architectes ont dû composer : gestion autonome des eaux de pluies, conception bioclimatique des bâtiments, réflexion sur les matériaux… Une partie sera dédiée aux primo-accédants qui paieront entre 2 500 et 2 700 euros le m2. Compter entre 220 000 et 260 000 euros pour un T3 de 72 m2. Le Bon Lait c’est aussi une superficie totale de 33 200 m2 pouvant accueillir des entreprises ou des bureaux. Trois immeubles ont déjà vu le jour, un quatrième est en cours de construction. 5 700 m2 de commerces et d’activités en rez-de-chaussée des immeubles et des équipements dispersés au sein de la ZAC, dont un gymnase de 1 840 m2 et 900 m2 d’équipements Petite-enfance. Le projet se caractérise aussi par une forte présence du végétal et repose sur le principe de trames vertes Nord, Sud et Est qui seront prolongées par la future promenade des berges du Rhône. La Place du Traité de Rome sera un lieu de rencontre et d’animation devant le gymnase. Le jardin des Abruzzes situé au Nord-Est du Bon Lait comprendra un square clos et une allée végétale. L’Allée Léopold-Sédar-Senghor sera quant à elle une voie dédiée à la promenade avec espaces de jeux, un terrain de pétanque et trois jardins clos. La ZAC Bon Lait sera donc reliée par une trame verte à l’ensemble du territoire de Gerland. Fin des travaux prévus pour 2010 mais les appartements sont d’ores et déjà en vente.

De notre correspondante
Stéphanie Di-Ruzza

> NOTE
A la Mission Gerland 181-203, avenue Jean-Jaurès ou le Village de vente rue Clément-Marot dans le 7e.


Source: Le Progrés

Quelques photos de la ZAC Bon Lait postées mi avril sur SSC par Fabien:







Infinity :






Plan et village de vente:













Programme avenue jean jaures bon laid:

Voilà une vue d'ensemble de la ZAC :


]

Bonjour à tous,

Quelqu'un a-t-il vu passer un article dans le Progrès concernant la Zac du Bon Lait ?

Sinon y a-t-il des personnes qui ont acheté sur le programme "Le Rubis" ?

Quelques photos...

Un petit mix d'images sorties des cartons pour les unes, plus fraîches pour les autres...

Le Solaris et Univers City














Programme Filying

Il y a quelques semaines...














Une série plus récente, prise Mercredi dernier...








Le Zénith

Le chantier a sûrement avancé depuis mon reportage qui date de plusieurs semaines...

Rendus






Le chantier

Malheureusement, j'ai une mauvaise nouvelle à vous annoncer. De source officieuse, une bonne partie des programmes immobiliers de la zac du Bon Lait sont en cours d'abandon.

Citation :

Malheureusement, j'ai une mauvaise nouvelle à vous annoncer. De source officieuse, une bonne partie des programmes immobiliers de la zac du Bon Lait sont en cours d'abandon.

Hello tous,

Pourrais-tu nous dire qu'elles sont les projets en question ?
Nous sommes réservataire sur le programme "Le Rubis" et plus le temps passe et plus je suis inquiet...

Actuellement, le programme Infinity serait arrété et les réservataires devraient être remboursés. Quand aux autres programmes, certains (mais je n'ai pas plus de nom) seraient en souffrance et prendraient du retard.

Kboughanem, as tu signé l'acte notarial ? Si, oui, ne te fait pas trop de soucis. Les travaux commencent généralement après cette modalité mais il faut bien compter au moins 15 à 18 mois pour la construction des logements soit une livraison mi 2010.

Merci pour cette info.

En fait on est censé avoir prochainement un rdv chez le notaire pour la signature.
D'après la boite qui commercialise le Rubis, sachant que c'est un des seuls projet avec peu de logement (28 appartements) la construction doit se faire dans les délais (mais ça j'en doute fort)
De plus ce projet devait partager l'accès aux parkings avec celui de l'Atemi (Cadran Solaire). L'accès se faisant sur ce dernier.

Voilà le peu d'info que j'ai.
Nous étions bien emballé par les projets et plus particulièrement par celui du Rubis mais si c'est le seul à se retrouver au milieu d'un terrain vague ça risque de faire tache lol

Et pourquoi y a-t-il des abandons ? C'est un quartier où on a pourtant pas de mal à trouver des acheteurs non ?

A croire que non
Je passe régulièrement dans cette zone, et c'est toujours le même terrain vague.
La commercialisation tardive est certainement une des causes...
En tout cas je n'ai toujours pas de nouvelle concernant le programme pour lequel nous avons fait une réservation...

Je suis également étonné de l'abandon de projet ! Autant je peu comprendre une baisse des lancements, autant je trouve bizzare que des projets commercialisés et ayant des réservations sur une des ZAC phares du Grand Lyon soit annulé. Alors qu'en parralèle des lancements sont en cours non loin de là dans le 8e hors ZAC.

Après, peut être que ceci s'explique par la fragilité de certain promoteurs ! Ce qui n'est peut être pas le cas de tous ! Qui est-ce qui commercialisait Infinity ?

M@nu : C'est Vinci qui commercialisait le projet Infinity

C'est pourtant pas un petit promoteur ! Un des programmes du 8e auquel je pensait dans mon post précédant est justement un projet anciennement porté par Vinci et finalement commercialisé par Bati Conseil ! C'est peut être Vinci qui a un probleme ?/!

Tiens c'est drôle, le projet sur lequel je suis réservataire (Le Rubis), c'est Bati Conseil le promoteur !!!

C'est peut être bon signe pour toi alors, si ils commercialisent de nouveaux projets, il n'y a pas de raison qu'ils annulent celui qui est déja en vente depuis un moment et en partie réservé !

Je pense aussi qu'il regarde le % de vente par rapport au nombre total d'appartement si ça n'atteint pas un certain niveau ils peuvent abandonner le projet.

Oui, c'est surement le cas !

Pour Lyon intra muros, les chiffres de la conjoncture sur le neuf manquent cruellement !

Hello tous,

J'ai eu des nouvelles concernant le programme "Le Rubis" (j'ai appelé directement le promoteur sans passer par la société qui commercialise ce programme), le début des travaux vont débuter en octobre.
En fait, le programme "Cadran Solaire" d'Atémi est abandonné. Ces 2 programmes partageaient l'accès parking, du coup le promoteur du Rubis a du revoir avec la SERL le rachat d'une partie du terrain adjacent et évidemment refaire les plans de la rampe d'accès au futur parking.
Il a quand même un programme qui sera réalisé sur la rue Clément Marot !!!

Sinon, une question aux spécialistes :
Même si des programmes sont abandonnés, tout ce qui concerne la voirie (rue, mail et autres aménagement...) seront-ils réalisés ?

Autres questions : Le gymnase et le programme de l'Opac prévus sur cette Zac sont-ils également d'actualités ?

Merci

Concernant les programmes immobiliers abandonnés, il s'agit de projets privés. Les projets relevants des administrations publiques tels que les voiries, les logements à loyer modéré ou l'école sont programmés et les budgets normalements provisionnés. Mais effectivement, tant que les appels d'offres ne sont pas lancés, un rééchelonnement dans le temps de ces projets est possibles (je ne pense pas que cela arrive pour les voiries sauf si il y a des zones où aucun programme immo ne se monte car tous les logements doivent être accessibles). Il est probable que tu devras rouler sur une route provisoire dans un premier vu que tu dois être dans l'un des premiers programmes à se construire

Merci pour ta réponse

Bonjour tout le monde,

J'ai quelques nouvelles concernant la Zac du Bon Lait et plus particulièrement le programme "Le Rubis".

Nous avions vendredi 7 novembre rendez-vous chez le promoteur (Bati Conseil Immobilier) pour voir avec eux les demandes que nous avions formulé sur des modifications techniques de l'appartement que nous avons acheté (évidemment nous avons profité pour avoir un peu plus d'informations sur l'avancé du programme)
Alors à l'heure actuelle, le programme va se faire (ouf on est rassuré lol)
Le retard est dû en grande partie par le programme (abandonné) "Athemi"
Du coup (comme je vous l'avais expliqué, le parking étant commun à l'origine) le permis de construire pour le nouvel accès parking a été déposé le 30 octobre. Avant que les travaux ne débutent, il faut attendre 1 mois, donc début décembre, les travaux du Rubis vont pouvoir commencés !!!

La nana nous a également indiqué que le gymnase allait aussi débuté début décembre.

Voilà maintenant rdv en décembre pour les premières photos ?

@+

Kam

Merci Kam pour ces infos toutes fraiches !

L’Opac du Grand Lyon construit dans l’îlot Bon Lait

La pose de la 1re pierre d’un immeuble de 50 logements et d’une crèche en rez-de-chaussée s’est déroulée, hier, rue Clément-Marot en présence des élus, des architectes et du constructeur

Truelle à la main, le président de l’Opac du Grand Lyon, Yvon Deschamps, scellait hier de mortier « le parpaing symbolique », à l’occasion de la pose de la première pierre de la résidence « Le Gallium », rue Clément- Marot (7e), en présence de Gilles Buna, adjoint à l’urbanisme, Louis Levêque, adjoint au logement et de Jean-Pierre Flaconnèche, maire du 7e.

La construction sortira de terre dans 14 mois au cœur du futur quartier de Gerland : l’îlot du Bon Lait en cours de construction (lire ci-contre).

Un total de 50 logements, répartis sur trois étages plus deux attiques (avec autant de places de parking en sous-sol), viendront grossir le parc immobilier de l’Opac Grand Lyon déjà propriétaire de 23000 logements dans l’agglomération lyonnaise.

L’ensemble est composé de deux bâtiments labellisés « basse consommation » et d’une crèche en rez-de-chaussée (capacité de 40 places) conçus par les architectes de l’atelier Thierry Roche et associés. Une opération de 8,4 millions d’euros cofinancée par l’Opac du Grand Lyon (20 %), l’État (9,5 %), la Région (4,5 %), leGrand Lyon et la ville (8 %), ainsi qu’Alliade (9 %).

Le projet anticipe la réglementation 2012 sur le Grenelle de l’environnement (moins de 50 kWh/m2 tous usages confondus).« Un bâtiment durable pour l’environnement et économe pour le locataire grâce à la réduction des consommations d’énergie, ainsi que l’utilisation d’énergies renouvelables, pour un surcoût total de 8 % », indiquait l’architecte Thierry Roche.

75 m2 de panneaux solaires producteurs d’eau chaude installés sur les toits, surisolation (intérieure, extérieure), ventilation à double flux, dispositif de récupération de chaleur, double orientation, baies vitrées (19 % de surfaces vitrées) et importance du végétal.

Avec une attention particulière à la qualité des matériaux : « On sait que 40 % des pathologies (migraines, allergies...) proviennent de la qualité de l’air dans les habitations », précise l’architecte. « D’où notre choix pour la santé des usagers de n’utiliser aucun composant volatile », rajoute-t-il.

Côté esthétique, le découpage des bâtiments permet d’éviter une configuration trop massive. Le végétal et les espaces extérieurs (terrasses, loggias) favorisent le rafraîchissement de façon naturel.

Du T1 au T4, la surface moyenne des appartements est de 68 m2, dont 20 % seront dédiés au logement social.

Nathalie Garrido

Source: Le Progrés