ZAC des Maisons-Neuves

ZAC des Maisons-Neuves (Villeurbanne)

Projet :

Proche de Lyon et du tramway T3, la zone d’aménagement concerté (Zac) des Maisons-Neuves est une opération ambitieuse dans un quartier en pleine mutation. Cette opération conduite par l'Opac du Rhône pour le compte du Grand Lyon est inscrite dans l’agenda 21 du Grand Lyon au titre d’opération exemplaire en matière d'aménagement durable. L'urbanisation des 2,6 hectares privilégie en effet les économies d'eau et d'énergie mais également des modes de transport doux. Ce projet accueillera aussi la première expérimentation d'habitat coopératif de l'agglomération.


Caractéristiques du projet :

Environ 400 logements vont progressivement trouver leur place en cœur d’îlot sur d’anciens terrains en friche situés derrière l’avenue Jean-Jaurès. Les constructions seront peu élevées (R+4) et bénéficieront des nouvelles normes environnementales : recours aux énergies naturelles, toitures végétales, accessibilité facilitée, etc. Les nouvelles habitations seront desservies par une rue principale, jalonnée de plantations, située entre l’avenue Saint-Exupéry et la rue Jean-Jaurès et par une voie secondaire limitée à 20 kilomètres/heure. Un mail piéton reliera la rue Frédéric-Mistral et le square Florian. Enfin, un vaste espace public (avec récupération des eaux de pluie) sera créé et se prolongera par une placette d'entrée donnant sur la rue Jean-Jaurès. Ce dernier complétera le maillage d'espaces verts du quartier : parc Nathalie-Gautier et square Florian.

Zoom :

L’offre de logement est clairement diversifiée pour en permettre l’accès à différentes catégories de population : 20 % de locatif social, 15 % d’accession abordable et 65 % d’accession libre. Par ailleurs, la Zac des Maisons-Neuves sera la première opération dans l'agglomération à accueillir 14 logements coopératifs avec le village vertical : une alternative aux manières classiques d'habiter et de vivre son quartier.
La végétation sera omniprésente avec, notamment, un jardin entouré de fosses de récupération des eaux de pluie que les habitants franchiront grâce à des passerelles.
Les concepteurs ont prévu des ruptures dans l'architecture pour éviter la monotonie des habitations, et priorité sera donnée à la petite vitesse et aux déplacements doux pour les piétons et les cyclistes.

Qui fait quoi ?

L’Opac du Rhône, aménageur de la ZAC pour le compte du Grand Lyon, a désigné un urbaniste et un bureau d’études spécialisé en Haute Qualité Environnementale (HQE) pour assurer la mission d’architecte en chef et élaborer le cahier des charges.

Maître d'ouvrage : Grand Lyon
Aménageur : Opac du Rhône. Architectes en chef : Bernard Pierrot.
Maîtres d’œuvre pour la conception, le suivi et la réalisation des espaces publics : Egis aménagement et Marc Pelosse.

Coût estimatif : 17 millions d'euros


Dates-clés :

2006-2008 :
. Acquisitions foncières
. Déclaration d’utilité publique (DUP).
. Études préopérationnelles

2009-2010 :
. Démolitions
. Travaux de voiries et des réseaux pour la phase 1
2011-2012 :
. Constructions et livraisons des logements de la phase 1
2013-2014 :
. Travaux de voiries et des réseaux pour la phase 2
. Constructions et livraisons des logements de la phase 2

Source : http://www.mairie-villeurbanne.fr/projet_maison_neuve.comm


Localisation :


Source : http://www.bing.com/maps/


Plan de masse :




Source : http://www.mairie-villeurbanne.fr/photoAlbum.html?webfolder=642


Espaces publics à créer :






Source : http://www.mairie-villeurbanne.fr/photoAlbum.html?webfolder=642


PLU :


Source : http://plu.grandlyon.com


Légende :

12 - Création d'un Chemin Pieton de la Rue Frédéric Mistral à la Voie Nouvelle N°177 au Nord - largeur 12m à 22m

14 - Création d'un Chemin Pieton du Square Florian à la Voie Nouvelle N°178 - largeur 7m à 12m

78 - Rue Jean Jaurès - Création d'une place publique - Superficie approximative 510 m²

79 - Ilot Mistral Rue Jean Jaurès - Création d'un espace vert - Superficie approximative 1730 m²

172 - Création de voie - ZAC Maisons Neuves Partie Nord de L'Avenue Antoine de Saint-Exupéry à la Rue Jean Jaurès - largeur de 13m à 16m

177 - Création de voie - ZAC Maisons Neuves Partie OUEST de la Voie Nouvelle 172 Nord à la Voie Nouvelle 172 Sud - largeur de 13m à 16m

178 - Création de voie - ZAC Maisons Neuves Partie EST de la Voie Nouvelle 172 Nord à la Voie Nouvelle 172 Sud - largeur de 12m à 16m

Grand Lyon - Conseil de Communauté du 31 mai 2010

Citation :

ZAC des Maisons Neuves - Prorogation de la convention publique d'aménagement (CPA) - Modification du bilan financier prévisionnel et du programme de construction - Participation d'équilibre complémentaire au bilan

Le contexte

A quelques minutes du quartier des Gratte-ciel et de la Part-Dieu, la ZAC des Maisons Neuves est située à Villeurbanne, à proximité de la place des Maisons Neuves. Il s’agit d’un îlot fermé et isolé, composé de petits bâtis d’habitat dégradé et d’activités en déclin.

Constituant une réserve d’urbanisation stratégique, le secteur des Maisons Neuves a fait l’objet de réflexions et d’interventions de la part de la commune de Villeurbanne et de la Communauté urbaine de Lyon, depuis une quinzaine d’années, en association avec la population qui a réfléchi sur le projet dès 2002.

Par délibération du 12 juillet 2004, le conseil de Communauté a approuvé le dossier de création-réalisation de la ZAC, le programme des équipements publics (PEP), le bilan prévisionnel et la convention publique d’aménagement (CPA) avec l’office public de l'habitat (OPH) du Rhône.

Le projet

La ZAC s’étend sur une surface de 2,5 hectares environ.

Le programme est basé sur :

- des espaces publics de qualité avec la création :

. d’un jardin public central,
. d’une voie principale nord-sud, espace de liaison majeur entre le quartier d’habitat social au nord, l’avenue Saint Exupéry et la place des Maisons Neuves, l’avenue Jean Jaurès,
. de voies secondaires permettant la desserte des futurs îlots d’habitation,
. d’un axe vert est-ouest, élément fort du projet permettant de relier le square Florian à l’espace public central, puis à la rue Frédéric Mistral, par une circulation piétonne.

Hors programme des équipements publics, la commune de Villeurbanne prévoit l’installation d’un équipement petite enfance en pied d’immeuble ;

- un quartier d’habitat de typologie variée avec des petits collectifs, de l’habitat intermédiaire, comprenant 20 % de logements locatifs sociaux, 15 % de logements en accession sociale et 65 % de logements en accession libre. Les logements développent environ 31 000 mètres carrés de surface hors oeuvre nette (SHON), représentant 370 logements ;

- une expérience en matière de logements coopératifs, une première dans l’agglomération lyonnaise, avec la construction par Rhône-Saône Habitat de 38 logements : 24 logements en accession abordable commercialisés par Rhône-Saône Habitat et 14 logements coopératifs destinés à l’association Village vertical.

L'évolution du projet

Initialement, le projet prévoyait 26 000 mètres carrés de SHON.

Or, le poste foncier de l’opération s’est vu considérablement alourdi du fait de la présence de pollution des sols, de l’extrême parcellisation et de la densité d’occupation de la propriété foncière, qui ont généré un coût élevé de libération des propriétés.

Il a donc été décidé, fin 2008, de densifier l’opération en augmentant la hauteur des bâtiments. Cette densification a été intégrée dans la modification n° 6 du plan local d’urbanisme (PLU) communautaire, votée le 11 janvier 2010. La hauteur des bâtiments (entre R + 2 à R + 5) reste toutefois en deçà du bâti environnant. Le programme est passé de 26 000 à 31 000 mètres carrés de SHON, soit de 260 à 370 logements (80 mètres carrés en moyenne).

Le calendrier prévisionnel

L’acquisition du foncier est en phase finale, par voie d’expropriation. Les études de pollution sont en cours au rythme des maîtrises foncières. Le projet des espaces publics vient d’être validé par les futurs services gestionnaires.

La démolition d’un premier bâtiment aura lieu en juin 2010.

Sans attendre la libération totale du foncier pour que l’opération ne soit pas trop retardée, il a été décidé de scinder le projet en deux phases, avec une première tranche de travaux dès fin 2010-début 2011, à l’"est" de la ZAC. Cette première phase permettra en particulier la construction de l’immeuble sous maîtrise d’ouvrage de Rhône-Saône Habitat (dont les logements coopératifs).

La convention publique d’aménagement (CPA) avec l’OPH du Rhône prend fin le 22 juillet 2010. Le calendrier prévisionnel de travaux prévoit une fin de chantier fin 2015. Il est donc demandé une prorogation de la CPA à la date anniversaire de la ZAC, à savoir jusqu’au 22 juillet 2016. La rémunération de l’aménageur est recalculée en fonction de la durée de la convention et son montant prévisionnel avant indexation est fixé à 973 570 €.

Le montage financier

Le 12 juillet 2004, le conseil de Communauté a approuvé un bilan prévisionnel d’opération à 13 823 944 € HT avec :

- une participation d’équilibre de 5 945 710 € à la charge de la Communauté urbaine,
- une participation d’équilibre de 660 634 € à la charge de la commune de Villeurbanne.

Le 18 décembre 2007, le conseil de Communauté a approuvé la modification des conditions de versement de la participation communautaire de 5 945 710 € afin de limiter le montant des emprunts à souscrire par l’OPH du Rhône, répartis comme suit :

- une participation d’équilibre à hauteur de 4 835 680 €, à verser dès 2008 à l’opération,
- un rachat d’ouvrage à hauteur de 1 110 030 € HT, soit 1 327 596 € TTC, prévu en 2010.

L’augmentation des dépenses n’étant compensée qu’en partie par l’augmentation des recettes de cession de charges foncières (+ 2 200 k€ HT), rendue possible par la densification du projet, l’équilibre du bilan ne pourra être assuré qu’à raison du versement d’une participation d’équilibre complémentaire d’un montant de 822 185 €.

Cette participation se répartira entre la Communauté urbaine de Lyon à 90 %, soit 739 966 €, et la commune de Villeurbanne à 10 %, soit 82 219 €. Elle sera versée en 2015, sauf si les besoins en trésorerie de l’opération nécessitaient un versement anticipé.

La participation au rachat d’ouvrage d’un montant de 1 110 030 € sera versée en 2015 et non pas en 2010 comme initialement prévu, du fait du phasage du chantier qui ne permettra pas le rachat des équipements avant.

La Communauté urbaine soutient l’opération innovante d’habitat coopératif. A ce titre, il est proposé de verser en recettes au bilan d’aménagement, de manière exceptionnelle, une subvention d‘un montant maximum de 80 054 € correspondant à une participation au coût du foncier des logements prêt locatif social (PLS), à hauteur de 50 € par mètre carré de SHON, à imputer sur le budget principal ;

Source : http://www.grandlyon.com/delibs/pdf/ConseildeCommunaute/2010/05/31/DELIBERATION/2010-1511.pdf

Le Jardin de Jules

Le Jardin de Jules est composé de 24 logements, du T1 au T5, pour RHONE SAONE HABITAT et de 14 logements pour la coopérative d’habitants Le Village Vertical


Le projet :


Source : http://www.detry-levy.eu


Plan de masse :


Source : http://www.detry-levy.eu


Localisation sur plan de masse de la ZAC :


Source : http://www.mairie-villeurbanne.fr/ph...?webfolder=642


Insertion dans la ZAC :


Source : http://www.detry-levy.eu


Source : http://www.detry-levy.eu


Dessins d'Architecte :

Façade Sud :


Source : http://www.detry-levy.eu


Façade Ouest :


Source : http://www.detry-levy.eu


Façade Nord :


Source : http://www.detry-levy.eu


Façade Est :


Source : http://www.detry-levy.eu


Présentation RHONE SAONE HABITAT : http://www.rhonesaonehabitat.fr/presentation-le-jardin-de-jules,43.html

Présentation DETRY & LEVY Architectes : http://www.detry-levy.eu/village-vertical-villeurbanne/projets-detrylevy-1-p-38.html

Fiche PDF DETRY & LEVY Architectes : http://www.detry-levy.eu/fpdb/File/detry/PF-CONST-RSH-VV.pdf

Présentation A-PART (Architecture éco-PARTicipatives) : http://www.groupe-a-part.fr/services/projets/village-vertical.html

Dossier de Presse A-PART : http://www.groupe-a-part.fr/services/projets/20100119%20dossier%20presse%20conference.pdf

Avis d'appel à candidatures, cession de droits à construire sur 4 îlots.

Citation :

Objet : L'OPAC du Rhône, aménageur, organise sur les îlots A-B-D-E de l'éco-ZAC des Maisons Neuves à Villeurbanne (Rhône), une consultation de promoteurs-architectes pour la réalisation de plusieurs programmes immobiliers de logements en accession libre, pour une Shon totale de 20 870 m2.

Les objectifs sont de développer un secteur résidentiel avec un souci particulier porté sur la qualité paysagère et environnementale.
Le programme des équipements publics consiste en la création d'une voie principale Nord/Sud, de voies secondaires permettant la desserte des îlots d'habitation, d'une place centrale paysagée et de liaisons piétonnes et vélos Est-Ouest.


Description de la démarche : La consultation des opérateurs se déroulera en deux phases :
Phase 1 : Phase unique de sélection des candidatures
Elle consiste en une sélection de promoteurs sur un dossier de candidature d'une équipe composée du promoteur, d'un architecte et d'une AMO QEB.
Chaque promoteur peut répondre sur un ou plusieurs îlots avec une ou plusieurs équipes de conception.
Les candidats répondront en tous points aux éléments de programme inscrits au règlement de la consultation en phase 1 et seront sélectionnés sur la base des critères suivants :
- Composition/Organisation Equipe : 35 %
- Approche du marché immobilier/Programme par îlot/orientations environnementales : 35 %
- Charge foncière/Conditions particulières d'acquisition : 30 %
A l'issue de la phase 1, 3 propositions maximum par îlot seront sélectionnées pour participer à la 2ème phase.
Le lauréat sera choisit par le Comité de Pilotage de la Communauté Urbaine de Lyon.

Source : http://www.marchesonline.com/mol/front/visualisation/run.do?idsim=4617242&versionsim=1&typeinfo=typeao

M@nu a écrit:

Source : http://www.mairie-villeurbanne.fr/photoAlbum.html?webfolder=642

J'ai trouvé cette image sous un autre angle de vue et dont la hauteur et la forme des bâtiments semble différer un peu par rapport à l'image ci dessus !


Source : http://www.mairie-villeurbanne.fr