ZAC Girondins Zexans

Réserves foncières sur le secteur Girondins-Nexans - Individualisation partielle d'autorisation de programme

Conseil de communauté du 15 février 2010

Première phase d'acquisitions foncières en vue du lancement de la ZAC.

Plus de détails dans le document suivant :

http://www.grandlyon.com/delibs/pdf/ConseildeCommunaute/2010/02/15/DELIBERATION/2010-1292.pdf

Communauté Urbaine de Lyon - Bureau du 8 mars 2010

Acquisition de trois tènements immobiliers composés de sept parcelles de terrain et seize lots de copropriété situés entre les rues Crépet, Félix Brun, Clément Marot, Pré Gaudry et l'avenue Jean Jaurès et appartenant à la Société anonyme de construction de la ville de Lyon (SACVL)

Dans le cadre du projet d’urbanisation du site avec création d’une ZAC et projet d’aménagement, conformément au schéma directeur de Gerland, la Communauté urbaine de Lyon envisage l’acquisition d’immeubles propriété de la Société anonyme de construction de la ville de Lyon (SACVL) situés entre les rues Crépet, Félix Brun, Clément Marot, Pré Gaudry et l’avenue Jean Jaurès à Lyon 7° comprenant :

1 - Un tènement immobilier situé dans un ensemble immobilier soumis au statut de copropriété situé 14, rue Crépet et 23, rue Félix Brun à Lyon 7°, comprenant plusieurs bâtiments figurant au cadastre, pour un montant estimé à 3 280 000 € Le tout formant le lot n° 2 du lotissement établi par la société Nouvelle industrielle Richier SA dont la création a été autorisée par monsieur le Préfet du département du Rhône, suivant l'arrêté en date du 13 novembre 1981.

2 - Un tènement immobilier à usage industriel situé 11, 13 et 15, rue Clément Marot joignant le lot n° 2 ci-dessus du lotissement et formant le lot n° 3 figurant ainsi au cadastre, pour un montant estimé à 6 700 000 € :

3 - Un tènement immobilier comprenant un bâtiment d’une surface utile au sol de 12 442 mètres carrés situé 40, rue du Pré Gaudry figurant ainsi au cadastre, pour un montant estimé à 11 000 000 € :

Ces tènements font actuellement l’objet de baux et de conventions d’occupation consentis par la SACVL. Il appartiendra à la Communauté urbaine d’en assurer la gestion à compter de la date d’entrée en jouissance.

Source : http://www.grandlyon.com/delibs/pdf/Bureau/2010/03/08/DELIBERATION/B-2010-1425.pdf

Localisation :

Après recherche des adresses sur Pages jaunes (photos de villes) j'arrive à situer à peu près sur la photo suivante (avec un doute pour la deuxieme partie du lot n°3)

Citation :

Le quartier de Gerland se refait une santé

Le projet urbain pour ce quartier très populaire de Lyon a été présenté mardi.
Il porte sur 30 000 m² de terrain, soit presque deux fois la Confluence. D’ici 2014, ce sont 21 chantiers qui ont vu ou qui vont voir le jour et qui donneront à terme plus de 1 300 logements et résidences étudiantes, ainsi que plus de 3 000 m² de commerces.
La grande nouveauté du quartier, ce sera la mise en place de nouvelles voiries, avec notamment la création de deux ponts, à hauteur du quartier Général Frère et de la Rue des Girondins.
De nouvelles routes, parallèles à l’avenue Jean Jaurès devraient également voir le jour.
Côté investissement, les responsables de l’urbanisme du Grand Lyon prévoient ¼ de financement public pour ¾ de financement privé.
Rédigé par M.H. dans Divers le 11/05/2010 à 09h40

http://www.mlyon.fr/45458-le-quartier-de-gerland-se-refait-une-sante.html

Citation :

Gerland se cherche un avenir

D'ici à dix ans, le quartier de Gerland devrait gagner 15 000 habitants. Pour attirer ces populations, le Grand Lyon cherche à le désenclaver, lui offrant des connexions à la Confluence. Gerland va, en tous cas, s'affirmer comme un pôle universitaire majeur de l'agglomération.

Un bus touristique pour faire découvrir aux journalistes lyonnais le nouveau Gerland. L'idée un peu saugrenue du Grand Lyon traduit bien l'incapacité pour cet immense quartier de sortir de son isolement et de sa faible attractivité. Malgré l'arrivée du métro B depuis une dizaine d'années, cela ne suffit pas : la vie refuse obstinément de s'y installer. Pourtant son potentiel est énorme : sur 700 ha, 200 à 300 ha sont mutables. Aujourd'hui peuplé de 25 000 habitants, il devrait compter 40 000 Lyonnais d'ici à dix ans.

Bon Lait et Nexans

Son enjeu : retrouver une dynamique en profitant de l'essor de la Confluence, son alter ego qui lui fait face, de l'autre côté du Rhône. Le maire de Lyon a d'ailleurs fait le parallèle entre les deux quartiers, celui qui faisait rêver les décideurs dans les années 90 et celui qui les hypnotise aujourd'hui, l'ancienne modernité et la nouvelle. "Un chantier de l'importance de la Confluence ", compare Gérard Collomb, quand il s'agit de promouvoir la Zac Bon Lait. Une opération méconnue car cachée au milieu des friches industrielles. Et pourtant il a de la gueule cet îlot, à voir l'ossature des bâtiments qui prennent forme. Le Grand Lyon va lui adjoindre la Zac Nexans (3000 logements). Une opération rendue possible grâce à l'achat de terrain à la Sacvl.

Deux mailles nord/sud structurants

Ces programmes visent à combler un no-man's land, entre l'avenue Jean-Jaurès et les quais du Rhône. C'est là aussi que deux axes nord-sud vont s'affirmer pour drainer la circulation. Ces "mailles" - jargon d'urbanistes - devraient relier la place des Pavillons (vers le Ninkasi) à un futur coeur de quartier constitué autour de l'église Notre-Dame des Anges, proche de Bon Lait et de Nexans.

Trois ponts devraient à l'avenir enjamber le Rhône vers la Confluence, dont celui des Girondins. De quoi conforter un pôle sud de la ville. Dans leur prolongement, des axes vont s'affirmer pour traverser de part en part ce bout du 7e, en direction du 8e et de la Part-Dieu, facilitant les flux est/ouest. "Il y a trop de liaisons nord/sud, ce qui empêche de trouver des centralités ", analyse un expert du Grand Lyon.

Desserte et pôle universitaire

Présentant ces Zac, le maire de Lyon souhaitait aussi faire la démonstration que diverses actions de la ville participent d'un même plan global pour réhabiliter Gerland. Dans les années qui viennent, le quartier va s'affirmer comme un pôle de recherche et universitaire majeur de l'agglomération. Il compte déjà les deux écoles normales supérieures (lettres et sciences), et l'université Lyon 1. Avec le développement de Biopôle, l'arrivée de l'lnstitut de recherche technologique (sur le parc relais actuel, soit à quelques pas du stade) et du Centre de recherche avancé, une nouvelle étape est en passe d'être franchie. D'autant que le quartier, complètement cerné et enclavé par les sites industriels, va gagner en desserte, grâce au prolongement du métro B à Oullins (2013), celui du tramway T1 à Debourg (2014) et peut-être la construction du TOP, un peu plus au sud. A observer cette dynamique, on se dit qu'il ne manque finalement qu'un Grand Stade, en proue du 7e, pour définitivement lancer Gerland...

http://www.lyoncapitale.fr/lyoncapitale/journal/univers/Actualite/Grands-Projets/Gerland-se-cherche-un-avenir

Îlot Brossette - Projet SACVL

Reportage du 11 Janvier 2011


Les bâtiments en cours de finition :




















Localisation :


Source : http://www.bing.com/maps/


Le PLU :


Source : http://plu.grandlyon.com


- La bande à petit quadrillage rouge marquée du losange N°68 le long du programme de la SACVL symbolise une réservation foncière destinée à accueillir le prolongement du mail de Fontenay de la rue Crépet à la rue Pré Gaudry, sa largeur sera de 20m.

Le Mail de Fontenay traversera la ZAC Bon Lait et la ZAC Girondins Nexans de la rue André Bollier à la rue Pré Gaudry.


- La bande à grand quadrillage rouge marquée de l'hexagone N°48 symbolise une réservation foncière de 5420m² destinée à accueillir un Groupe Scolaire. Il prendra place entre le futur Atrium Gerland (présenté plus haut) et le prolongement du Mail de Fontenay.

Cette réservation est plus récente puisque sur une photo postée par PerfectShoot au sujet de ce terrain, aucune réservation n'était faite à l'époque (il y a deux ans) ! La photo --> https://2img.net/r/ihimizer/img217/7061/copiedetseungkwanodw0.jpg

Avenue Jean Jaurès - Bâtiments à démolir


Tous les bâtiments à démolir le long de l'Avenue Jean Jaurès dans le cadre de la ZAC Girondins Nexans sont dores et déja libres de toute occupation et murés en attendant leur démolition.

Les bâtiments à démolir :








Localisation :


Source : http://www.bing.com/maps/


Le PLU :


Source : http://plu.grandlyon.com


Une partie de l'emprise de ces bâtiments est réservée au plan local d'urbanisme pour la création d'une voie et d'un espace public assez conséquent (Quadrillage rouge marqué du losange N°102) !

Citation :

102 : Création Espaces publics et voirie de la Rue Félix Brun à l'Avenue Jean Jaurès (largeur de 45m à 90m)
Source : http://plu.grandlyon.com/data/communes/LYON7E/pdf/LYON7E-SERV_PART.pdf

Conseil de communauté - Séance du 7 février 2011

Citation :

Gerland - Secteur Girondins - Création d'une ZAC - Modification du périmètre de la concertation préalable et de la révision simplifiée n° 12 du plan local d'urbanisme (PLU)


Par délibération n° 2007-4495 du 12 novembre 2007, la concertation préalable au projet de création d’une zone d’aménagement concerté sur le secteur des Girondins à Lyon Gerland a été ouverte.

Le secteur des Girondins constitue un potentiel foncier stratégique situé au coeur du quartier de Gerland. Il offre une opportunité pour mettre en oeuvre une opération d'aménagement publique conforme aux orientations du projet urbain et à la vocation de Gerland.

Le site d’étude couvre une superficie de près de 25 hectares entre l'avenue Jean Jaurès à l'est, les rues Yves Farge et Félix Brun à l'ouest, la rue Lortet au nord et la rue Clément Marot au sud. Il accueille des activités économiques et des immeubles de bureaux dans un tissu bâti ancien ou à renouveler

Le secteur des Girondins est inscrit au plan local d’urbanisme (PLU) en zonage UI, à vocation d’activités économiques. Afin de définir son évolution, évoquée dans le projet d’aménagement et de développement durable (PADD), la Communauté urbaine de Lyon a engagé une phase d’études préalables.

Depuis septembre 2009, l’équipe de paysagistes-urbanistes Alain Marguerit/Bernard Paris a été missionnée par la Communauté urbaine pour actualiser et redéfinir le projet urbain pour le quartier de Gerland et étudier plus spécifiquement les conditions de réalisation d’une opération d’aménagement sur le secteur des Girondins.

Les réflexions engagées s’inscrivent dans le cadre des orientations programmatiques proposées par les études menées dès 2008 pour le développement du quartier de Gerland et confirment, notamment, la vocation mixte à dominante résidentielle de ce nouveau quartier, incluant commerces et équipements de proximité nécessaires à son fonctionnement. La poursuite des études permettra de préciser ces premières orientations urbaines.

Les objectifs poursuivis par cette opération restent ceux définis lors de l’ouverture de la concertation et sont les suivants :

- assurer un développement économique cohérent au sein du quartier de Gerland, en liaison avec le technopôle et permettre l’évolution des activités économiques présentes sur le site,

- poursuivre la constitution du maillage viaire de Gerland à travers le prolongement du mail de Fontenay et la réalisation du cours des Girondins,

- affirmer un second pôle de centralité à Gerland, en vis-à-vis de l’opération Massimi,

- développer un programme de commerces et de services renforçant le caractère résidentiel de Gerland,

- identifier les équipements publics nécessaires au développement du quartier de Gerland,

- produire une offre de logements mixte et diversifiée en adéquation avec le programme local de l’habitat, complémentaire à l’offre existante et programmée.

La concertation a été ouverte sur la base de ces objectifs principaux afin de présenter aux habitants les enjeux du projet envisagé et de recueillir leurs observations sur les orientations d’aménagement proposées dans le cadre des réflexions préalables à la création d’une zone d’aménagement concerté, et à une révision simplifiée du plan local d’urbanisme qui sera nécessaire à la mise en oeuvre du projet, conformément aux articles L 300-2 et R 123-21-1 du code de l’urbanisme.

Dans le cadre des études préalables, il est apparu opportun d’élargir le périmètre de concertation en le faisant correspondre à la délimitation du périmètre d’étude et de réflexion du projet urbain. Le nouveau périmètre de concertation, ci-après annexé, intègre ainsi 2 îlots supplémentaires en façade ouest et est délimité par :

- la rue Lortet au nord,
- l’avenue Jean Jaurès à l’ouest,
- les rues Yves Farge/Crépet/Félix Brun à l’est,
- la rue Clément Marot au sud.

Source : http://www.grandlyon.com/delibs/pdf/ConseildeCommunaute/2011/02/07/DELIBERATION/2011-2060.pdf


Ancien périmètre d'étude :


Source : http://www.grandlyon.com/delibs/pdf/ConseildeCommunaute/2011/02/07/ANNEXE/2011-2060.pdf


Nouveau périmère d'étude :


Source : http://www.grandlyon.com/delibs/pdf/ConseildeCommunaute/2011/02/07/ANNEXE/2011-2060.pdf

Extrait de la plaquette de présentation du Grand Lyon au MIPIM 2011 :

Citation :

GERLAND - ZAC DES GIRONDINS
UN NOUVEAU QUARTIER

La future ZAC des Girondins trouve place sur d’anciens tènements industriels, dans le nord de Gerland, entre l’Avenue Jean Jaurès à l’est, la rue Clément Marot au sud, le Boulevard Yves Farge à l’ouest et à la rue des Balançoires au nord.

Ce vaste tènement, d’environ 19 ha, offrira bientôt un nouveau quartier de vie, où la mixité des usages trouvera tout son sens avec plus de 100 000 m² de tertiaire prévus, 1 700 logements et plus de 8 000 m² de surfaces commerciales. Ce nouvel espace remodèlera le nord de Gerland par un maillage qui demain s’ouvrira sur Confluence via la construction du futur Pont des Girondins.
La reconversion de ces anciens tènements industriels marque un tournant pour Gerland, qui étape par étape, continue doucement sa mutation pour (re) devenir un quartier de centre-ville.

Source : http://www.onlylyon.org/images/1471-1-dp-mipim-2011-fr-pdf.pdf

Résidence Affaires "Lodge City" & Résidence Etudiante "Lyon 7 Institute"

Angle de la rue Brun et de la rue Pré Gaudry

Résidence Affaires : 96 studios 3 étoiles meublés, salle de séminaire, restaurant, salle de remise en forme, accueil 24h/24h.
Résidence Etudiante : 114 studios entièrement équipés


Le projet :

Remarquez quelques différences suivants les rendus...


Sources : http://www.selogerneuf.com/58665589/residence.htm?ann_neufpg=3&ci=690387&idetat=%24&idlabel=%24&idtt=9&idtypebien=15&nb_pieces=0&rnd1=3025&rnd2=9349&si_terrain=0&detailpg=14 & http://www.selogerneuf.com/58844893/residence.htm?ci=690387&idetat=%24&idlabel=%24&idtt=9&idtypebien=15&nb_pieces=0&rnd1=3875&rnd2=5615&si_terrain=0&detailpg=5



Localisation probable (à confirmer) :


Source : http://www.bing.com/maps/


Le PLU :


Source : http://plu.grandlyon.com/


Légende du PLU :

68 - Création de voie (mail de Fontenay prolongé) de la Rue Pré Gaudry à la Rue André Bollier - Largeur 20m à 25m

95 - Elargissement de la Rue Pré Gaudry de la Rue Félix Brun à la Rue Pré Gaudry

La réservation pour équipement scolaire N°48 qui occupait une partie de cette parcelle à été supprimée récemment visiblement. Version précédante du PLU --> https://2img.net/r/ihimizer/img31/2615/pluv.png

Grand Lyon - Bureau du 18 avril 2011

Citation :

Résiliation de bail et indemnisation de la société Sidas pour la libération d'un local commercial situé 23, rue Félix Brun

Dans le cadre du projet d’urbanisation du site avec la création d’une zone d’aménagement concerté (ZAC) et le projet d’aménagement, conformément au schéma directeur de Gerland, la Communauté urbaine de Lyon a acquis un tènement immobilier comprenant plusieurs bâtiments et situé 14, rue Crépet, à l'angle du 23, rue Félix Brun à Lyon 7°.

Aujourd’hui, il convient de libérer les lieux et d’indemniser le locataire pour la résiliation de son bail.

Source : http://www.grandlyon.com/delibs/pdf/Bureau/2011/04/18/DELIBERATION/B-2011-2242.pdf

Citation :

Résiliation de bail et indemnisation de la SELARL Centre dentaire du sport pour la libération d'un local commercial situé 23, rue Félix Brun

Dans le cadre du projet d’urbanisation du site avec la création d’une Zone d’aménagement concerté (ZAC) et le projet d’aménagement, conformément au schéma directeur de Gerland, la Communauté urbaine de Lyon a acquis un tènement immobilier comprenant plusieurs bâtiments et situé 14, rue Crépet, à l'angle du 23, rue Félix Brun à Lyon 7°.

Aujourd’hui, il convient de libérer les lieux et d’indemniser le locataire pour la résiliation de son bail.

Source : http://www.grandlyon.com/delibs/pdf/Bureau/2011/04/18/DELIBERATION/B-2011-2243.pdf

Localisation :


Source : http://www.bing.com/maps/


Bâtiments concernés :




Source : http://www.pagesjaunes.fr/photo/


Le PLU :


Source : http://plu.grandlyon.com


Légende du PLU :

2 - Localisation préférentielle pour Equipement scolaire - Ilot formé par les rues Clément Marot, Félix Brun,
l'Av.J.Jaurès et l'ER Voirie 102 - 2600m² de SHON au moins

67 - Elargissement de de la Rue Clément Marot de la Rue Félix Brun à la Rue Clement Marot - Largeur 14m à 30m

68 - Création de voie (mail de Fontenay prolongé) de la Rue Pré Gaudry à la Rue André Bollier - Largeur 20m à 25m

69 - Création de voie de la Voie Nouvelle ER 102 à la Rue André Bollier - Largeur 16m

70 - Création de voie (Impasse des Cures prolongée) de la Rue Pré Gaudry à la Rue André Bollier - Largeur 12m à 16m

88 - Elargissement de voie de la Rue Crépet de la Rue Félix Brun à l'Avenue Jean Jaurès - Largeur 18m à 21m

102 - Création de voie, Création Espaces publics et voirie de la Rue Félix Brun
à l'Avenue Jean Jaurès - Largeur 45m à 90m

Bonjour , je vous informe que l'immeuble Atrium Gerland rue crepet 69007 à été livré le 29 février 2012



Le communiqué de presse :

http://www.dcbinternational.com/actualite/communique-de-presse.html

La fiche du projet et photos :

http://www.dcbinternational.com/atrium-gerland-immeuble-de-bureaux-peqa-bbc-lyon-gerland.html

Les images sur picasa :

https://picasaweb.google.com/112346426373993356994/AtriumGerlandLyonFrance


Cordialement philippe BEAU
DCB INTERNATIONAL

Ambre et Opale

Reportage du 28 Juin 2013

Etant donné que je ne vois aucune photo, à part l'immeuble Atrium, je ne vois vraiment pas quel projet se dessine sur ce secteur de Gerland !!! ... peut-on me l'expliquer (succintement, bien sûr !!! ...) par écrit ?

Si j'ai bien vu plus haut, cela concerne l'avenue Jules Favres et Jean-Jaurès, si je comprends bien, mais qu'est-ce qui se passe là-bas ? C'est du Résidentiel, un secteur de Sièges Sociaux de grands groupes en Recherches Médicales, ... ou quoi ??? ... C'est bizarre, jamais on en parle dans les journaux !!!  

A part la ZAC du Bon-Lait (en résidentiel) et un bâtiment de la Ville de Lyon, je ne vois vraiment RIEN de vraiment satisfaisant ... !!!

Alors, cela dit, je vois (sur Google Map) que :

- Au sud, il y a les ENS de Debourg,
- Sur l'avenue Jean Jaurès, il y a les stations de métro Jean-Jaurès et Debourg, la première étant la plus concernée par le projet, et
- Côté ouest, il y a le projet du Pont des Girondins qui va rejoindre le Confluent ! ...

Mais, pour moi, c'est là que "ça coince", c'est le Quartier de "La Mouche", où a été construit le tellement Célèbre "Bâteau-Mouche" !!! ... Or, JAMAIS on n'en parle, comme si l'on voulait pure et simplement Détruire ce Patrimoine !!!

C'est un des plus vieux quartier de Lyon qui, on le voit, a une vie de quartier, avec un stade côté rue Marcel Mérieux/rue Félix Brun - que deviendra-t-il ??? - et un site industriel - vestige du vieux quartier ?, qu'en restera-t-il ??? - en plus de la partie résidentielle ancien, où les riverains vivent depuis toujours !!!

De tout cela, Jamais on en parle !!! Veut-on tout Détruire, de ce vieil endroit de la ville ??? Ou bien, au contraire, veut-on en faire un site Emblématique de l'Evolution de la Ville, de Lyon ???

Programmes angle Félix Brun / Pré Gaudry - Avancement des chantiers

Reportage du 28 Juin 2013







































Localisation :


Source : https://maps.google.fr